Вы можете обратиться в офисы CAF для подготовки договора аренды (обычной, субсидируемой и временной), формы RLI для передачи, расчета налога и организации ее электронной подачи. Мы также можем помочь вам: последующие обязательства такие как продления, досрочные расторжения, выплата последующих аннуитетов, суброгации и руководство для налогоплательщика наиболее выгодный вариант по выбору вида налогообложения, обычный или «фиксированный налог»
Необходимые документы для регистрации нового контракта:
– фотокопия документа, удостоверяющего личность, и налоговый код арендодателя(ей)
– фотокопия документа, удостоверяющего личность и налоговый код Арендатора(ов)
– кадастровые данные об объекте недвижимости от арендодателя (кадастровая съемка) или документ (купля-продажа, дарение, объявление о наследовании, судебное решение и т. д.), из которого следует кадастровая информация об объекте недвижимости, сдаваемом в аренду
– оригинал Сертификата энергетической эффективности (EPC).
Документы, необходимые дляпоследующие обязательства
– ксерокопия документа, удостоверяющего личность и налоговый код Арендодателя(ей);
– ксерокопия документа, удостоверяющего личность и налоговый код Арендатора(ов);
– копия договора аренды
Регистрация договоры аренды
Все договоры аренды и лизинга недвижимого имущества (в том числе касающиеся сельскохозяйственных земель) должны быть зарегистрированы арендатором (Арендатором) или собственником (Арендодателем), независимо от согласованного размера арендной платы.
Единственный случай, когда регистрация не требуется, — это договоры, общая продолжительность которых не превышает 30 дней в году.
Договор аренды должен быть зарегистрирован в течение 30 дней с даты подписания или даты его вступления в силу (если она наступит раньше) и может быть зарегистрирован следующими способами:
А) с помощью онлайн-сервисов Агентства, обязательный метод для агентов по недвижимости и владельцев не менее 10 объектов недвижимости, факультативный для всех остальных налогоплательщиков,
при условии, что они поддерживают телематические услуги;
Б) путем подачи заявления на регистрацию в офисе; в этом случае вам необходимо обратиться в офис Налогового управления и заполнить форму RLI;
C) путем назначения квалифицированного посредника (специалистов, торговых ассоциаций, CAF и т. д.) или делегата.
Новые договоры аренды должны содержать пункт о том, что арендатор получил информацию и документацию относительно Сертификата энергетической эффективности здания (EPC).
Копия APE также должна быть приложена к договору, за исключением случаев аренды отдельных единиц недвижимости (Законодательный декрет 145/2013) и аренды нежилых помещений (магазинов, офисов и т. д.). Однако это не требуется для аренды гаражей, подвалов и т. д.
В случае частной аренды жилой недвижимости существует также возможность выбора дополнительного режима «cedolare secca», который требует уплаты замещающего подоходного налога (IRPEF), дополнительных налогов (на часть, получаемую от дохода от недвижимости), а также регистрационных и гербовых сборов, которые обычно взимаются по договору аренды.
Фиксированная ставка налога
«Cedolare secca» (фиксированный налог) является факультативным налоговым режимом и предполагает уплату налога, заменяющего налог на доходы физических лиц (IRPEF), а также региональных и муниципальных дополнительных налогов. Договоры, для которых выбран «Cedolare secca» (фиксированный налог), не требуют уплаты регистрационного налога и гербового сбора, которые обычно взимаются за регистрацию, расторжение и продление договоров аренды. Однако вариант «Cedolare secca» не заменяет регистрационный налог при передаче права аренды.
Опцион «фиксированная ставка» может быть реализован в течение 30 дней с момента истечения срока годового платежа при наличии обычного договора путем направления письменного уведомления (заказным письмом с уведомлением о вручении) Арендатору.
Выбор налога с фиксированной ставкой (Cedolare) означает, что арендодатель отказывается от права требовать корректировки арендной платы, включая изменение национального индекса потребительских цен для семей рабочих и служащих по сравнению с предыдущим годом, определяемое ISTAT.
Замещающий налог рассчитывается путем применения ставки 21% к годовой арендной плате, установленной сторонами. Пониженная ставка применяется к согласованным договорам аренды недвижимости, расположенной:
A) в муниципалитетах, испытывающих нехватку жилья, на практике это 11 упомянутых выше столичных районов и граничащие с ними муниципалитеты, а также столицы других провинций
Б) в муниципалитетах с высокой жилищной напряженностью (определенных CIPE).
С 2013 года ставка по этим договорам составляет 15% (Законодательный декрет 102/2013), сниженный до 10% на четырехлетний период 2014–2017 годов. Наконец, Законодательный декрет 47/2014 установил, что та же ставка применяется и к договорам аренды, заключенным в муниципалитетах, в которых было объявлено чрезвычайное положение в течение пяти лет, предшествовавших дате вступления в силу закона о преобразовании декрета (28 мая 2014 года) в связи со стихийными бедствиями.
Налог регистра
Регистрационный налог на обычную аренду (без возможности уплаты фиксированной ставки) составляет 21% от годовой арендной платы, минимальная сумма налога составляет 67,00 евро. Также взимается гербовый сбор, размер которого варьируется в зависимости от количества страниц и копий договора, минимальная сумма составляет 32,00 евро.
Для субсидированных договоров налог 2% рассчитывается на основе 70% годовой арендной платы. Гербовый сбор уплачивается в полном объёме.
В случае обычных договоров, как бесплатных, так и субсидируемых, арендодатель и арендатор должны уплатить регистрационный налог 2% с годовой арендной платы в течение 30 дней с момента годового истечения срока действия договора.
В отличие от первичной регистрации и продления, налог к уплате равен 2% независимо от его суммы, без корректировки на минимальный налог (67,00 евро).
Субсидируемые договоры или договоры с согласованной арендной платой касаются стандартных договоров, предусмотренных в 11 мегаполисах (Бари, Болонья, Катания, Флоренция, Генуя, Милан, Неаполь, Палермо, Рим, Турин, Венеция) и в граничащих с ними муниципалитетах, в столицах провинций и в муниципалитетах, определенных как «с высокой плотностью населения» в резолюции CIPE, обновленной в феврале 2004 года.
Расчет согласованной арендной платы зависит от ряда объективных факторов, которые зависят от площади помещения, местоположения, наличия отдельных строительных элементов, таких как двойные стеклопакеты, автономная система отопления, меблировка и т. д., а также от значений, указанных в Территориальном соглашении, подписанном в каждом муниципалитете с высокой плотностью населения отраслевыми ассоциациями, защищающими интересы соответственно собственников и арендаторов.
