يمكنكم التواصل مع مكاتب CAF لصياغة عقد الإيجار (العادي، المدعوم، والمؤقت)، ونموذج RLI لإرساله، وحساب الضريبة، وترتيب تقديمه إلكترونيًا. كما يمكننا مساعدتكم في: الالتزامات اللاحقة مثل التمديدات، والإنهاءات المبكرة، ودفع المعاشات السنوية اللاحقة، وحق الحلول، ولتوجيه دافع الضرائب بشأن الخيار الأكثر فائدة فيما يتعلق باختيار نوع الضرائب, الضريبة العادية أو "الضريبة الثابتة"“
المستندات اللازمة للتسجيل بند العقد الجديد:
– نسخة من وثيقة الهوية والرقم الضريبي للمالك (أو الملاك)
– نسخة من وثيقة الهوية والرقم الضريبي للمستأجر (المستأجرين)
– تفاصيل السجل العقاري للعقار (العقارات) من المؤجر (المسح العقاري) أو من سند الملكية (بيع، هبة، إعلان إرث، حكم، إلخ) الذي تظهر منه تفاصيل السجل العقاري للعقار المراد تأجيره
– شهادة أداء الطاقة الأصلية (EPC).
المستندات المطلوبة لـ أالالتزامات اللاحقة
– نسخة مصورة من وثيقة الهوية والرقم الضريبي للمؤجر (المؤجرين)؛;
– نسخة مصورة من وثيقة الهوية والرقم الضريبي للمستأجر (المستأجرين)؛;
– نسخة من عقد الإيجار
تسجيل عقود الإيجار
يجب تسجيل جميع اتفاقيات الإيجار والتأجير للعقارات (بما في ذلك تلك المتعلقة بالأراضي الريفية) من قبل المستأجر أو المالك، بغض النظر عن مبلغ الإيجار المتفق عليه.
الحالة الوحيدة التي لا يوجد فيها شرط للتسجيل هي العقود التي لا تتجاوز مدتها الإجمالية 30 يومًا في السنة.
يجب تسجيل اتفاقيات الإيجار في غضون 30 يومًا من تاريخ التوقيع أو تاريخ سريانها (أيهما أسبق)، ويمكن القيام بذلك بالطرق التالية:
أ) استخدام الخدمات الإلكترونية للوكالة، وهي طريقة إلزامية لوكلاء العقارات ومالكي ما لا يقل عن 10 عقارات، واختيارية لجميع دافعي الضرائب الآخرين.,
بشرط أن تكون هذه الأجهزة مفعلة لخدمات الاتصالات عن بعد؛;
ب) عن طريق طلب التسجيل في المكتب؛ في هذه الحالة، يجب عليك الذهاب إلى مكتب وكالة الإيرادات وإكمال نموذج RLI؛;
ج) عن طريق تعيين وسيط مؤهل (مهنيين، جمعيات تجارية، CAF، إلخ) أو مندوب.
يجب أن تتضمن عقود الإيجار الجديدة بنداً ينص على أن المستأجر قد استلم المعلومات والوثائق المتعلقة بشهادة أداء الطاقة للمبنى (EPC).
يجب إرفاق نسخة من رخصة البناء بالعقد، باستثناء تأجير الوحدات العقارية الفردية (المرسوم التشريعي رقم 145/2013) وتأجير العقارات غير السكنية (المحلات التجارية، المكاتب، إلخ). مع ذلك، لا يُشترط إرفاقها لتأجير المرائب والأقبية، وما شابه.
بالنسبة لعقود الإيجار الخاصة للعقارات السكنية، هناك أيضًا خيار اختيار نظام "cedolare secca" الاختياري، والذي يتطلب دفع ضريبة دخل بديلة (IRPEF)، وضرائب إضافية (للجزء المستمد من دخل العقار)، بالإضافة إلى رسوم التسجيل والطوابع، المستحقة عادةً على عقد الإيجار.
ضريبة ثابتة
يُعدّ نظام "الضريبة الثابتة" نظامًا ضريبيًا اختياريًا، ويتضمن دفع ضريبة بديلة لضريبة الدخل الشخصي (IRPEF) وضرائب إضافية إقليمية وبلدية. ولا تتطلب العقود التي يُختار لها نظام "الضريبة الثابتة" دفع ضريبة التسجيل ورسوم الطوابع، والتي تُستحق عادةً عند تسجيل عقود الإيجار أو إنهائها أو تمديدها. ومع ذلك، لا يُغني خيار "الضريبة الثابتة" عن ضريبة التسجيل عند نقل عقد الإيجار.
يمكن ممارسة خيار "السعر الثابت" في غضون 30 يومًا من انتهاء القسط السنوي، في حالة وجود عقد عادي، عن طريق إرسال إشعار كتابي (عبر البريد المسجل مع إشعار بالاستلام) إلى المستأجر.
إن اختيار ضريبة المعدل الثابت (Cedolare) يعني أن المالك يتنازل عن حقه في طلب تحديث الإيجار، بما في ذلك التغيير في مؤشر أسعار المستهلك الوطني لأسر العمال ذوي الياقات الزرقاء والبيضاء عن العام السابق، كما هو محدد من قبل المعهد الوطني للإحصاء (ISTAT).
تُحسب الضريبة البديلة بتطبيق معدل 21% على الإيجار السنوي المتفق عليه بين الطرفين. ويُطبق معدل مخفّض على عقود الإيجار المتفق عليها للعقارات الواقعة في:
أ) في البلديات التي تعاني من نقص في المساكن، تشمل هذه البلديات عملياً المناطق الحضرية الـ 11 المذكورة أعلاه والبلديات المجاورة لها بالإضافة إلى عواصم المحافظات الأخرى.
ب) في البلديات التي تشهد توترًا سكنيًا عاليًا (تم تحديدها بواسطة CIPE).
منذ عام 2013، كان معدل هذه العقود مساوياً لـ 15% (المرسوم التشريعي رقم 102/2013)، ثم خُفِّض إلى 10% للفترة الممتدة من 2014 إلى 2017. وأخيراً، نص المرسوم التشريعي رقم 47/2014 على أن المعدل نفسه ينطبق أيضاً على عقود الإيجار المبرمة في البلديات التي أُعلنت فيها حالة الطوارئ خلال السنوات الخمس السابقة لتاريخ نفاذ القانون المُعدِّل للمرسوم (28 مايو 2014) عقب وقوع الكوارث.
ضريبة من السجل
تبلغ ضريبة التسجيل على عقود الإيجار العادية (بدون خيار الضريبة الثابتة) 21% من الإيجار السنوي، بحد أدنى للضريبة قدره 67.00 يورو. كما تُستحق رسوم الطوابع، والتي تختلف باختلاف عدد صفحات ونسخ العقد، بحد أدنى قدره 32.00 يورو.
بالنسبة للعقود المدعومة، تُحسب ضريبة 2% على أساس 70% من الإيجار السنوي. ويتم دفع رسوم الطوابع بالكامل.
في حالة العقود العادية، سواء كانت مجانية أو مدعومة، يجب على المؤجر والمستأجر دفع ضريبة التسجيل 2% على الإيجار السنوي في غضون 30 يومًا من انتهاء العقد السنوي.
بخلاف التسجيل الأول والتمديد، فإن الضريبة التي يتعين دفعها تساوي 2% بغض النظر عن قيمتها، دون تعديلها إلى الحد الأدنى للضريبة (67.00 يورو).
تتعلق العقود المدعومة، أو تلك التي تتضمن إيجارًا متفقًا عليه، بالعقود القياسية المنصوص عليها في المناطق الحضرية الـ 11 (باري، بولونيا، كاتانيا، فلورنسا، جنوة، ميلانو، نابولي، باليرمو، روما، تورينو، البندقية) وفي البلديات المجاورة لها، وفي عواصم المقاطعات وفي البلديات المصنفة على أنها "ذات كثافة سكانية عالية" بموجب قرار صادر عن CIPE تم تحديثه في فبراير 2004.
يعتمد حساب الإيجار المتفق عليه على سلسلة من العوامل الموضوعية التي تعتمد على مساحة السطح والموقع وتوفير عناصر بناء معينة مثل الزجاج المزدوج ونظام التدفئة المستقل والأثاث وما إلى ذلك، وعلى القيم المشار إليها في الاتفاقية الإقليمية الموقعة في كل بلدية ذات كثافة سكانية عالية من قبل الجمعيات التجارية التي تحمي مصالح مالكي العقارات والمستأجرين على التوالي.
