{"id":1953,"date":"2015-10-29T12:53:52","date_gmt":"2015-10-29T11:53:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cislferrara.it\/?p=1953"},"modified":"2015-10-29T12:56:39","modified_gmt":"2015-10-29T11:56:39","slug":"contratti-di-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cislferrara.it\/fr\/contratti-di-locazione\/","title":{"rendered":"Contrats de location"},"content":{"rendered":"

Vous pouvez contacter les bureaux de la CAF pour la r\u00e9daction du contrat de location (ordinaire, subventionn\u00e9 et temporaire), du formulaire RLI \u00e0 transmettre, pour le calcul des taxes et pour organiser sa transmission \u00e9lectronique. Nous pouvons \u00e9galement vous aider pour\u00a0: obligations subs\u00e9quentes<\/strong> comme les prolongations, les r\u00e9siliations anticip\u00e9es, le paiement des rentes subs\u00e9quentes, les subrogations et pour guider le contribuable sur l'option la plus avantageuse en mati\u00e8re de choix du type d'imposition<\/strong>, imp\u00f4t ordinaire ou \u00ab imp\u00f4t forfaitaire \u00bb<\/p>\n

Documents n\u00e9cessaires <\/strong>pour l'inscription <\/strong>d'un nouveau contrat :<\/strong><\/p>\n

\u2013 photocopie de la pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 et du num\u00e9ro d\u2019identification fiscale du ou des propri\u00e9taires<\/p>\n

\u2013 photocopie de la pi\u00e8ce d'identit\u00e9 et du num\u00e9ro d'identification fiscale du\/des locataire(s)<\/p>\n

\u2013 les d\u00e9tails cadastraux du ou des biens immobiliers fournis par le bailleur (relev\u00e9 cadastral) ou l'acte (vente, donation, d\u00e9claration de succession, jugement, etc.) faisant appara\u00eetre les d\u00e9tails cadastraux du bien \u00e0 louer<\/p>\n

\u2013 certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) d'origine.<\/p>\n

Documents requis pour le<\/strong>obligations subs\u00e9quentes<\/strong><\/p>\n

\u2013 photocopie de la pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 et du code fiscal du ou des bailleurs\u00a0;<\/p>\n

\u2013 photocopie de la pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 et du code fiscal du\/des locataire(s)\u00a0;<\/p>\n

\u2013 copie du contrat de location<\/p>\n

Inscription <\/strong>contrats de location<\/strong><\/p>\n

Tous les contrats de location et de bail relatifs \u00e0 des biens immobiliers (y compris ceux relatifs \u00e0 des terres rurales) doivent \u00eatre enregistr\u00e9s par le locataire (Locataire) ou le propri\u00e9taire (Bailleur), quel que soit le montant du loyer convenu.<\/p>\n

Le seul cas o\u00f9 l'enregistrement n'est pas requis concerne les contrats dont la dur\u00e9e totale n'exc\u00e8de pas 30 jours par an.<\/p>\n

Les contrats de location doivent \u00eatre enregistr\u00e9s dans les 30 jours suivant la date de signature ou leur date d'entr\u00e9e en vigueur (si celle-ci est ant\u00e9rieure) et peuvent \u00eatre effectu\u00e9s de la mani\u00e8re suivante\u00a0:<\/p>\n

A) en utilisant les services en ligne de l'Agence, une m\u00e9thode obligatoire pour les agents immobiliers et les propri\u00e9taires d'au moins 10 propri\u00e9t\u00e9s, facultative pour tous les autres contribuables,<\/p>\n

\u00e0 condition qu'ils soient compatibles avec les services t\u00e9l\u00e9matiques\u00a0;<\/p>\n

B) en demandant l'inscription au bureau ; dans ce cas, vous devez vous rendre dans un bureau de l'Agence du revenu et remplir le formulaire RLI ;<\/p>\n

C) en d\u00e9signant un interm\u00e9diaire qualifi\u00e9 (professionnels, associations professionnelles, CAF, etc.) ou un d\u00e9l\u00e9gu\u00e9.<\/p>\n

Les nouveaux baux doivent contenir une clause stipulant que le locataire a re\u00e7u les informations et la documentation relatives au certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) du b\u00e2timent.<\/p>\n

Une copie de l'APE doit \u00e9galement \u00eatre jointe au contrat, sauf pour la location de biens immobiliers individuels (d\u00e9cret l\u00e9gislatif 145\/2013) et pour la location de biens non r\u00e9sidentiels (commerces, bureaux, etc.). Elle n'est toutefois pas requise pour la location de garages, caves, etc.<\/p>\n

Pour les baux priv\u00e9s de biens r\u00e9sidentiels, il existe \u00e9galement la possibilit\u00e9 d'opter pour le r\u00e9gime optionnel \u00abcedolare secca\u00bb, qui exige le paiement d'un imp\u00f4t de substitution sur le revenu (IRPEF), de taxes suppl\u00e9mentaires (pour la part provenant des revenus du bien), ainsi que des droits d'enregistrement et de timbre, normalement dus sur le contrat de bail.<\/p>\n

taxe \u00e0 taux fixe<\/strong><\/p>\n

La \u00ab\u00a0cedolare secca\u00a0\u00bb (taxe forfaitaire) est un r\u00e9gime fiscal optionnel qui consiste \u00e0 payer un imp\u00f4t de substitution \u00e0 l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques (IRPEF) ainsi qu'aux surtaxes r\u00e9gionales et municipales. Les contrats pour lesquels la \u00ab\u00a0cedolare secca\u00a0\u00bb est choisie sont exempt\u00e9s de la taxe d'enregistrement et des droits de timbre, normalement dus pour les enregistrements, les r\u00e9siliations et les renouvellements de baux. Toutefois, l'option \u00ab\u00a0cedolare secca\u00a0\u00bb ne dispense pas de la taxe d'enregistrement pour le transfert du bail.<\/p>\n

L'option \u00ab forfaitaire \u00bb peut \u00eatre exerc\u00e9e dans les 30 jours suivant l'expiration de la mensualit\u00e9 annuelle, en pr\u00e9sence d'un contrat ordinaire, en adressant une notification \u00e9crite (par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception) au locataire.<\/p>\n

Choisir la taxe forfaitaire (C\u00e9dolare) signifie que le propri\u00e9taire renonce \u00e0 son droit de demander une mise \u00e0 jour du loyer, y compris la variation de l'indice national des prix \u00e0 la consommation pour les familles de cols bleus et de cols blancs par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tel que d\u00e9termin\u00e9 par l'ISTAT.<\/p>\n

L'imp\u00f4t de substitution est calcul\u00e9 en appliquant le taux 21% au loyer annuel convenu entre les parties. Un taux r\u00e9duit s'applique aux contrats de location conclus pour des biens situ\u00e9s\u00a0:<\/p>\n

A) Dans les municipalit\u00e9s connaissant une p\u00e9nurie de logements, il s'agit en pratique des 11 zones m\u00e9tropolitaines mentionn\u00e9es ci-dessus et des municipalit\u00e9s limitrophes ainsi que des autres capitales provinciales.<\/p>\n

B) dans les municipalit\u00e9s o\u00f9 la tension sur le logement est \u00e9lev\u00e9e (identifi\u00e9es par le CIPE).<\/p>\n

Depuis 2013, le taux applicable \u00e0 ces contrats \u00e9tait de 15% (d\u00e9cret l\u00e9gislatif 102\/2013), ramen\u00e9 \u00e0 10% pour la p\u00e9riode quadriennale 2014-2017. Enfin, le d\u00e9cret l\u00e9gislatif 47\/2014 a \u00e9tabli que ce m\u00eame taux s'applique \u00e9galement aux contrats de location conclus dans les communes ayant fait l'objet d'un \u00e9tat d'urgence au cours des 5 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la date d'entr\u00e9e en vigueur de la loi transposant le d\u00e9cret (28 mai 2014), suite \u00e0 la survenance de catastrophes.<\/p>\n

Imp\u00f4t <\/strong>du registre<\/strong><\/p>\n

La taxe d'enregistrement des baux ordinaires (sans option de taux forfaitaire) est \u00e9gale \u00e0 21 % du loyer annuel, avec un minimum de 67,00 \u20ac. Des droits de timbre sont \u00e9galement dus, qui varient en fonction du nombre de pages et de copies du contrat, avec un minimum de 32,00 \u20ac.<\/p>\n

Pour les contrats subventionn\u00e9s, la taxe 2% est calcul\u00e9e sur 70% du loyer annuel. Les droits d'enregistrement sont int\u00e9gralement acquitt\u00e9s.<\/p>\n

Dans le cas des contrats ordinaires, qu'ils soient gratuits ou subventionn\u00e9s, le bailleur et le preneur doivent payer la taxe d'enregistrement 2% sur le loyer annuel dans les 30 jours suivant l'expiration annuelle du contrat.<\/p>\n

Contrairement \u00e0 la premi\u00e8re immatriculation et \u00e0 l'extension, la taxe \u00e0 payer est \u00e9gale \u00e0 2% quel que soit son montant, sans \u00eatre ajust\u00e9e \u00e0 la taxe minimale (67,00 euros).<\/p>\n

Les contrats subventionn\u00e9s, ou ceux avec un loyer convenu, concernent les contrats standards stipul\u00e9s dans les 11 zones m\u00e9tropolitaines (Bari, Bologne, Catane, Florence, G\u00eanes, Milan, Naples, Palerme, Rome, Turin, Venise) et dans les communes limitrophes, dans les capitales provinciales et dans les communes d\u00e9finies comme \u00ab \u00e0 forte densit\u00e9 de population \u00bb par une r\u00e9solution du CIPE mise \u00e0 jour en f\u00e9vrier 2004.<\/p>\n

Le calcul du loyer convenu d\u00e9pend d'une s\u00e9rie de facteurs objectifs qui d\u00e9pendent de la surface, de la localisation, de la pr\u00e9sence d'\u00e9l\u00e9ments de construction particuliers tels que le double vitrage, un syst\u00e8me de chauffage individuel, le mobilier, etc., et des valeurs indiqu\u00e9es dans la Convention territoriale sign\u00e9e dans chaque commune \u00e0 forte densit\u00e9 de population par les associations professionnelles qui d\u00e9fendent respectivement les int\u00e9r\u00eats des propri\u00e9taires et des locataires.<\/p>\n

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Puoi rivolgerti alle sedi CAF per redigere il contratto di locazione (nelle tipologie ordinario, agevolato e transitorio), il modello RLI per la trasmissione, per il calcolo delle imposte e provvedere…<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1956,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,24],"tags":[122,121,120],"class_list":{"0":"post-1953","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-area-stampa","8":"category-avvisi","9":"tag-attestazione-prestazione-energetica","10":"tag-cedolare-secca","11":"tag-registrazione-contratti-affitto"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cislferrara.it\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cislferrara.it\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cislferrara.it\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cislferrara.it\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cislferrara.it\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1953"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cislferrara.it\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1953\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cislferrara.it\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1956"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cislferrara.it\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cislferrara.it\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cislferrara.it\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}